Piata Imobiliara Romaneasca se Pregateste pentru un Val de Scumpiri in 2024

Incepand cu 1 ianuarie 2024, piata imobiliara din Romania se va confrunta cu un val de scumpiri care are la baza mai multe cauze complexe. Printre acestea, se numara modificarile fiscale recente impuse de Guvern.

In primul rand, o schimbare fiscala importanta se refera la majorarea TVA-ului pentru apartamentele cu preturi sub 120.000 de euro. Taxa pe valoarea adaugata pentru aceasta categorie de proprietati va creste de la 5% la 9%, ceea ce se traduce printr-o scumpire semnificativa a imobilelor. Expertii estimeaza ca acest lucru va aduce cu sine cresteri semnificative in pretul final al locuintelor.

In acelasi timp, o alta cauza care contribuie la scumpirea apartamentelor in 2024 este legata de reducerea ofertei de locuinte. Tendintele inflationiste, care au avut un impact semnificativ la finalul anului precedent, au dus la scumpirea costurilor de constructie si implicit la cresterea preturilor imobilelor. De asemenea, conditiile restrictive de creditare si dobanzile ridicate au diminuat interesul cumparatorilor de a investi in achizitii imobiliare, iar dezvoltatorii au ales sa nu-si directioneze resursele catre proiecte noi.

In ceea ce priveste piata chiriilor, aceasta a fost, de asemenea, influentata de aceste tendinte. In anul curent, am fost martorii unor cresteri semnificative ale chiriilor, in unele zone, de pana la 20%, situandu-se intr-un punct in care costurile chiriilor au depasit ratele bancare. Aceasta este o consecinta directa a scaderii numarului de autorizatii de constructie, a volumului limitat de credite si a diminuarii interesului cumparatorilor pentru obtinerea unui credit.

Conform datelor Institutului National de Statistica, in august 2023, s-au eliberat 3.115 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 1,9% fata de luna precedenta, dar in scadere cu 23% fata de aceeasi perioada din 2022. De asemenea, in primele opt luni ale anului 2023, s-au eliberat 23.311 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 23,9% fata de aceeasi perioada din 2022.

In concluzie, scumpirea apartamentelor in Romania in 2024 se datoreaza unei combinatii complexe de factori, inclusiv schimbarile fiscale si restrictiile de creditare, cu un impact evident asupra pietei imobiliare. Pentru a face fata acestor provocari, atat cumparatorii, cat si dezvoltatorii trebuie sa-si adapteze strategiile pentru a naviga in acest mediu in schimbare rapida.